Создание данного проекта является развитием на территории Верхнехавского района современного туристского кластера, новой инфраструктуры и повышения качества услуг в сфере туризма. Это направление позволит создать диверсификацию экономики района, развитию предпринимательской среды и создания новых рабочих мест, привлечение туристического потока и пропаганда здорового образа жизни.
Создание данного проекта является развитием на территории Верхнехавского района современного туристского кластера, новой инфраструктуры и повышения качества услуг в сфере туризма. Это направление позволит создать диверсификацию экономики района, развитию предпринимательской среды и создания новых рабочих мест, привлечение туристического потока и пропаганда здорового образа жизни.
Одним из ключевых механизмов реализации проекта предусмотрено создание туристских кластеров, по 5 приоритетным направлениям, одно из которых – культурно-познавательный туризм.
Проект позволит сформировать концепцию создания и развития культурно-познавательного туристского кластера Верхнехавского района Воронежской области с учетом существующих возможностей и ограничений, заинтересованности местного сообщества, которая может быть положена в основу формирования инвестиционного проекта по созданию туристского кластера.
Ключевая тенденция туризма последних лет — преобладание коротких, но частых поездок. И это осуществимо на территории Верхнехавского муниципального района, а особенно в рамках предлагаемого проекта, и позволит прокатиться на туристическом поезде №931/932 «Бобренок». Культурно-познавательный туризм набирает обороты общемировая мода на экологический туризм и отдых на природе. В рамках проекта планируется создать круглогодичную базу отдыха.
Открытие туристического комплекса – перспективное направление даже при нестабильной экономике. В настоящее время люди часто проводят выходные, отпуск, каникулы, не выезжая за пределы региона. Такой вариант отдыха набирает темпы развития и становится популярнее с каждым годом.
В рамках разработки предлагаемого инвестиционного проекта предполагается благоустройство и реконструкция Усадьбы Соколовых и поддержание реального облика объекта, как объекта культурного наследия.
Сегодня у нас в гостях не самая популярная, но от этого не менее интересная усадьба - усадьба Соколовых в Никольском. Эта усадьба знаменита тем, что именно здесь в 1896 году был открыт первый крестьянский народный театр. Основателями театра были З. С. Соколова (сестра известного режиссера К. С. Станиславского) и ее муж К. К. Соколов. Зрителем был даже Константин Станиславский. Театр работает до сих пор. Вообще это очень тихое и атмосферное место, куда можно просто уехать от городской суеты.
Проект предусматривает строительство гостевых домиков — 10 шт. с заселением от 3 до 6 человек. Положительная динамика на рынке гостевых домов связана с повышением спроса на загородный отдых.
Перспективность гостевых домов связана с наличием большого числа уникальных мест на природе, не открытых для массового туризма, и небольшим количеством качественных мест размещения в них.
Строительство кафе на 50 посадочных мест.
Площадка для детей:
- качели 5 шт.
- горки 3 шт.
Усовершенствование территории.
Строительство объектов досуговых зон, рекреационных зон, объектов придорожного сервиса.
В качестве конкурентных преимуществ можно использовать:
- Демократичные цены, ниже среднерыночных в начале работы для привлечения первых клиентов.
- Расширенный перечень услуг с интересной развлекательной программой.
- Высокий уровень сервиса
- Хороший ремонт, чистота в номерах, оригинальный интерьер
- Нестандартная концепция (например база отдыха с комфортабельными юртами)
- Для обеспечения порядка и безопасности, территория и зданий будут оборудованы охранными системами видеонаблюдения и пожарной сигнализации.
Вы можете скачать инвестиционное предложение для детального изучения предлагаемого проекта.
Анализ рынка
Финансовый план
Показатели экономической эффективности проекта
Эффективность реализации проекта
Инвестиционные площадки
Контактная информация
На территории п. Никольское имеется земельный участок площадью 14,92 га. Для строительства кафе, гостевых домиков, детской площадки, благоустройство территории для отдыха у воды (пруда), территории театра, площадки для детей.
Проект позволит посетить Никольский народный театр – первый крестьянский театр в России, театральное искусство является одним из важнейших инструментов развития общества, культуры и его духовно-нравственных ценностей. В театре мы можем узнать о жизни других людей, об их проблемах и радостях, общественных явлениях и тенденциях, а его спектакли и постановки помогают нам лучше понимать смысл и ценности народов и традиций, истории и мировых культур.
Посещая театр, человек не только расширяет свой кругозор, но и развивает эмоциональную и интеллектуальную сферы, а также наполняет свой внутренний мир новыми познаниями, и пониманием об окружающей его действительности. Драматургия, режиссура, актерское мастерство, декорации и костюмы, музыка и освещение – все эти элементы совместно создают неповторимый и уникальный мир, погружая зрителя в непередаваемую словами атмосферу. Театр – это источник вдохновения и важный элемент развития человеческой культуры, и гражданского общества. И мы хотим показать, как привычный спектакль может стать достоянием общественности, и объектом повышенного внимания, лишь сменой фокуса, но не декораций. Что позволит вывести театр на более высокий и востребованный уровень.
Прокатиться на туристическом поезде №931/932 «Бобренок», который доставит вас в уникальный природный комплекс с богатейшим растительным и животным миром – Воронежский природный биосферный заповедник имени В. М. Пескова. Воронежский заповедник – один из старейших заповедников нашей страны. Создан он был в далеком 1923 году для спасения чудом сохранившейся популяции речных бобров на речках Усмань и Ивница под Воронежем. За свою почти столетнюю историю в заповеднике проведена огромная работа по изучению бобров и восстановлению их численности в масштабах всей России, что сделало его всемирно известным центром боброведения. В 2023 году Воронежскому биосферному заповеднику исполнилось 100 лет. С 1985 года он включен в список биосферных резерватов ЮНЕСКО.
Проект рассчитан на категорию граждан, путешествующих как семьей, так и группой.
Полный объем инвестиций на всем протяжении реализации проекта составит 5,61 млн руб., в том числе:
- 5 млн руб. на инвестиционной стадии;
- 610 тыс. руб. на оборотные средства на покрытие расходов по производственной деятельности до выхода на точку безубыточности.
Удовлетворение существующего в Воронежской области спроса на организованный детский и семейный отдых.
Общая рентабельность: 22,69%.
Период возврата инвестиций 9 лет.
NPV = 1,14 млн руб.
